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LE MAGGIORANZE PER DECIDERE (quorum) |
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Oggetto della delibera |
Prima convocazione |
Seconda convocazione |
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Condomini |
Valore |
Condomini |
Valore |
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Amministratore |
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- nomina, revoca e riconferma |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. (e 1/3 cond). |
almeno 1/2 |
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compenso |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv.. (e 1/3 cond). |
almeno 1/2 |
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Eliminazione barriere architettoniche
(art. 2 legge 9/1/89 n. 13) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond |
almeno 1/3 |
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Impianto di riscaldamento
trasformazione per contenimento energetico
( legge 10/91)* |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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Innovazioni
- per il miglioramento o l'uso più comodo o per ottenere un migliore rendimento delle cose comuni (art. 1120 c.c.)** |
1/2 + 1 cond. |
almeno 2/3 |
1/2 + 1 cond. |
almeno 2/3 |
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- che possono creare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano alcune parti dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino (art. 1120 c.c.) |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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- che producano un cambiamento della destinazione originaria dell'edificio |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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Interventi di recupero
-ai sensi dell’art. 15, legge 179/92 |
1/2 + 1 cond. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 cond. |
almeno 1/2 |
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Liti attive o passive
- relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore (art. 1136 c.c.) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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Portierato
- mutamento d'uso dei locali***(p. es affitti ad altri) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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- soppressione del servizio**** |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond |
almeno 1/3 |
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soppressione del servizio che comporti modifiche regolamento assembleare **** |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond. |
almeno 1/2 |
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soppressione del servizio che comporti modifiche regolamento condominiale |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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Preventivi spese
- per le spese ordinarie annuali |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond. |
almeno 1/3 |
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- per le opere di manutenzione straordinaria e costituzione di un fondo speciale (art. 1136 c.c.) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond. |
almeno 1/3 |
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Realizzazione di parcheggi
da destinare a pertinenze delle singole unità immobiliari, (art. 9 legge 24/3/1989, n. 122), senza alterazione del decoro architettonico e resa inservibile all’uso delle parti comuni, anche a un solo condomino** |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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Realizzazione di parcheggi
con alterazione del decoro architettonico e resa inservibile all’uso delle parti comuni, anche a un solo condomino** |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i condòmini |
100% |
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Regolamento
- approvazione (art. 1138 c.c.) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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- modifiche che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condòmini sulle parti di proprietà esclusiva |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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Rendiconto annuale |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond |
almeno 1/3 |
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Ricostruzione dell'edificio
- per perimento inferiore ai 3/4 del valore (artt. 1128 e 1136 c.c.) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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- per perimento totale o superiore ai 3/4 del valore (art. 1128 c.c.) |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i condòmini |
100% |
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Riparazioni straordinarie di notevole entità (art. 1136 c.c. 4° comma) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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Ripartizione delle spese tra i condomini (art. 1136 c.c.) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond. |
almeno 1/3 |
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Scioglimento del condominio
- quando per rendere possibile la divisione in parti autonome occorrano modifiche dello stato attuale dell'edificio e opere per la diversa sistemazione dei locali e dipendenze tra i cond. (art. 62 att. c.c.) |
1/2 + 1 cond. |
almeno 2/3 |
1/2 + 1 cond. |
almeno 2/3 |
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- quando l'edificio può suddividersi in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi (art. 61 att. c.c.) |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
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Sopraelevazione Pregiudizievole per le condizioni statiche, per l'aspetto architettonico o che arrechi una notevole diminuzione di aria o di luce ai piani sottostanti (art. 1127 c.c.) |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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Tabelle millesimali - modifica |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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Vendita o cessione
- di beni comuni |
Tutti i cond. |
100% |
Tutti i cond. |
100% |
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Tutte le altre delibere che non richiedano maggioranze espressamente previste dalla legge |
1/2 + 1 interv. |
almeno 1/2 |
1/3 cond. |
almeno 1/3 |
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*è una tesi prevalente ma la giurisprudenza in materia non è ancora ben definita. Per alcuni sarebbe sufficiente la sola maggioranza delle quote
** se l’innovazione è gravosa o voluttuaria, ciascun condomino può rifiutarsi di partecipare alla spesa, salvo cambiare idea in seguito
***secondo la Cassazione (sentenza n. 2585/98) ½ + 1 condomini e 2/3 millesimi, in prima e seconda convocazione. Per le locazioni ultranovennali occorre, comunque, l’unanimità.
**** secondo la Cassazione (sentenza n. 5083/93) ½ + 1 condomini e 2/3 millesimi, in prima e seconda convocazione
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